Цены > Прайс-лист на типовые услуги по сопровождению сделок с недвижимостью > Купля-продажа

Перечень документов купля-продажа, мена, дарение

Краткий перечень для юридических лиц:

1. Копии учредительных документов ( нотариальные копии с предъявлением оригиналов);
2. Догов в 3-х экземплярам;
3. Решение учредителей о совершении сделки;
4. оригинал св-ва о праве собственности;
5. доверенности от обеих сторон;
6. квитанция об оплате гос.пошлины (оригинал + копия);
7. Заявление можно заполненное от руки;
8. Акт приемки-передачи помещения;
9. Документы БТИ: справка ф-1а, экспликация +поэтажный план. Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

Краткий перечень для физических лиц:

1. Договор купли-продажи-3 шт;
2. Правоустанавливающий документ;
3. Согласие супруга;
4. Доверенность от обоих сторон;
5. Документы БТИ: экспликация +поэтажный план.

Общий перечень по купле-продаже, мене, дарению

1. Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении);
2. Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия);
3. Физические лица (включая представителей) - документы, удостоверяющие личность (для предъявления). Юридические лица - учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии).
   Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):доверенность; удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных; свидетельство об усыновлении - для усыновителей;
5. Подлинники договора (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД - для договора в простой письменной форме;
6. подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора – для договора в нотариальной форме);
7. Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП;
8. Документ, подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права);**
9. Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий договора в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ);
10. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия);
11. Экспликация и поэтажный план жилого помещения (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы);
12. Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости);
13. Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае отчуждения жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения);
14. Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).

    ** Представляется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ - залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным. В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.